С какими трудностями придется столкнуться оформляя земельную ипотеку | Вестник Китая
Выставки в Китае

Недвижимость Китая

Новости

Отдых в Китае

Путешествие в Китай

Главная » Недвижимость Китая

С какими трудностями придется столкнуться оформляя земельную ипотеку

Опубликовал Суббота, 15 Июнь 2013Нет комментариев

ipotekaТенденция по строительству загородных домов с каждым годом растет. Многие люди склоняются к покупке загородного участка из-за цены, которая на порядок ниже стоимости, например, небольшой городской квартиры. Земельная ипотека может стать огромным подспорьем в этом деле.

Хотя земельная ипотека не так популярна, как ипотека на квартиры, да и да и процедура ее оформления немного сложнее, но это все же вариант, который может помочь в отсутствие денежных накоплений. Такой вид ипотечного кредитования существует на рынке недвижимости не так давно – около пяти лет.

Кредитных программ на покупку земельных участков, предоставляемых банками не так много. В основной своей массе банки предлагают ссуды на покупку земли с еще строящимся или готовым домом, так как для таких кредитов требуется обеспечение. Оформление ипотеки происходит под залог имущества, в частности недвижимого, которое имеется у заемщика или его близких родственников. Предосторожность банков не сложно объяснить. Ведь с их точки зрения земля не обладает высокой ликвидностью, потому такие кредиты не являются для них приоритетом. К тому же этот вид имущества оценить труднее, а процесс заключения сделок сложнее. Потому-то и процентные ставки по этим кредитам на несколько процентов выше, нежели по ипотеке на городское жилье. Так же необходимо учитывать риск связанный с уменьшением стоимости земли, в случае, например, со строительством вредного производства неподалеку.

Поэтому к участку под залог банки предъявляют особые запросы. Например, при оформлении ипотеки на землю сельскохозяйственного назначения оценена она будет ниже любой другой категории. Некоторыми банками выставляется требование по удаленности участка от города. Он должен располагаться не дальше 30 или, по условиям отдельных банков, 75 км от города. В ипотеке могут отказать если участок в Ломоносовском районе находится в водоохранной или резервной зоне, а так же на территории заповедника или национального парка. Лучшим месторасположением участка считается поселок, в котором проведены коммуникации. Дополнительным плюсом станет расположенное рядом озеро или лес. Продавец должен иметь план с обозначенными границами участка.

Служба безопасности банка проводит стандартную проверку заявителя при оформлении земельной ипотеки. Но уровень его дохода должен быть выше, чем при оформлении ипотеки на квартиру. Если говорить о первоначальном взносе, то он составляет двадцать процентов и больше. Договор на кредитование обычно заключает на срок от 10 до 25 лет. Процентные ставки по земельной ипотеке в долларах составляют от 13%, а в рублях от 16% в год. При оформлении ипотеки под залог имущества можно рассчитывать на процентную ставку несколько ниже.

При условии дальнейшего строительства дома на покупаемом в кредит участке банки намного охотнее открывают кредит. Банками тщательно отслеживают операции с выданными деньгами. Таким образом они хотят подстраховаться, что эти средства пойдут именно на строительство дома. Заемщик должен предоставить в банк договор с подрядчиками и проектную документацию.

На данный момент оформлением земельной ипотеки занимаются около 20 банков России. Например, такие как ВТБ24, Сбербанк, Россельхозбанк и другие.

Похожие новости:



Оставьте свой отзыв!

Добавьте комментарий ниже, или используйте trackback с Вашего собственного сайта. Можно также подписаться на эти комментарии при помощи RSS.

При комментировании не уходите от темы. Не спамьте.

Вы должны использовать только эти теги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>